Le Portugal est une destination de plus en plus en vogue. Des milliers de touristes viennent chaque année profiter du climat, des paysages et de l’ambiance locale. Certains parmi eux font le choix d’acheter un bien immobilier au Portugal. Bien que les atouts du Portugal sont si nombreux qu’on ne pourrait en faire une liste exhaustive, voici les principaux atouts de ce pays. A travers cet article, vous découvrirez pourquoi il est intéressant d’investir au Portugal.
Retour sur le marché immobilier 2022 au Portugal
Comme partout ailleurs, la crise sanitaire de 2020 a mis un coup d’arrêt à l’économie mondiale et le marché de l’immobilier portugais n’a pas été épargné. Avec un retour progressif à la vie normale et la réouverture des marchés, le nombre de transactions au Portugal a explosé entre 2021 et 2022. En effet, les personnes qui avaient pour projet d’acheter un bien immobilier ont comme qui dirait rattrapé le retard causé par le confinement et les restrictions de 2020. Cette croissance de la demande a participé à l’augmentation des prix de l’immobilier in 2022. Au niveau national, c’est une hausse d’environ 7,3% qui a été constatée en 2022 par l’institut national des statistiques du Portugal. Depuis plusieurs années maintenant, le pays attire des investisseurs étrangers provenant du monde entier et bénéficiant d’un pouvoir d’achat plus important que les locaux. Ces derniers représentent 40% des nouveaux acheteurs et ont généré 920 millions d’euros de transactions uniquement sur Lisbonne. Cet élément influe également sur l’augmentation des prix de l’immobilier.
Pour une majorité d’économistes, les perspectives qui s’annoncent en 2023 sont plutôt positives. Selon les experts du secteur, le marché sera principalement marqué par la poursuite des investissements étrangers. Concernant les prix de l’immobilier, ces derniers risquent de connaître une légère baisse. Celle-ci serait due à la somme de plusieurs éléments : contexte inflationniste, augmentation des taux d’intérêt et ralentissement de la croissance économique. Toutefois même en cas de diminution, il s’agirait d’une baisse modérée comprise entre 1% et 3%.
Les atouts du Portugal
Année après année, le Portugal s’est forgé une image des plus positives à travers le monde. Avec près de 300 jours d’ensoleillement par an, le pays attire, quelle que soit la période, des milliers de touristes provenant des quatre coins du globe. En quête de dépaysement, ces derniers apprécient particulièrement les somptueux paysages qu’offre sa nature. En effet, le Portugal surplombe l’océan Atlantique sur près de 1000 km et propose des décors à couper le souffle où mer et montagne s’allient parfaitement. Une fois sur place, c’est une population accueillante et chaleureuse que l’on retrouve un peu partout à travers le pays. Les Portugais sont accessibles et aiment partager avec les visiteurs leur culture, leur gastronomie et leur histoire. Côté patrimoine, le Portugal n’a rien à envier à ses voisins puisqu’il s’agit du pays le plus vieux d’Europe qui a su conserver de façon intacte les traces du passé. Aussi, l’important développement des vols à destination du Portugal depuis les principales villes d’Europe favorise également l’intérêt pour les visiteurs étrangers.
Outre l’aspect touristique, un des avantages non négligeables du Portugal reste le coût de la vie qui est 25% à 35% moins cher que dans l’Hexagone et ce malgré l’inflation. Le pays est aussi très stable d’un point de vue politique et cela depuis plusieurs décennies. Le climat social est d’ailleurs bien plus agréable que dans d’autres pays européens. En termes de sécurité, le Portugal se place au 6ème rang mondial en 2022, selon le Global Peace Index réalisé par l’ONG Institut for Economie & Peace. Ce dernier est loin devant la France qui occupe la 65ème place. Grâce à tous ses atouts, le Portugal figure également parmi l’une des 3 meilleures destinations au monde pour passer sa retraite (aux côtés de l’Espagne et de la Grèce). Vous l’aurez compris, le Portugal dispose de tellement d’atouts qu’on ne saurait en faire une liste exhaustive.
Le Portugal : un eldorado pour les acheteurs Européens
Avec un engouement déjà très présent pour le pays, les acquéreurs étrangers ont été séduits par les mesures gouvernementales portugaises. En 2009, celles-ci ont instauré un nouveau statut : le résident non habituel (RNH) qui octroyait aux retraités étrangers du secteur privé une exonération totale d’impôt durant les 10 premières années suivant leur arrivée au Portugal. Cette mesure a depuis été repensée. Aujourd’hui un retraité ayant un statut de RNH bénéficie d’un taux d’imposition fixe de 10% durant une décennie ce qui reste extrêmement compétitif par rapport aux tranches d’imposition que l’on connaît actuellement en France.
Depuis près de 15 ans maintenant les étrangers investissent en masse dans le pays et la tendance semble constante. En effet, les Européens qui achètent un bien immobilier au Portugal sont toujours aussi nombreux et les Français ne font pas exception. Que ce soit pour passer la retraite en toute tranquillité tout en augmentant son pouvoir d’achat, en vue d’acquérir un pied-à-terre qui permettrait de passer des vacances agréables en famille ou encore dans le but de générer un rendement locatif, le Portugal est la destination idéale.
Un marché immobilier varié et des prix très compétitifs
Au vu du développement touristique du pays et de sa stabilité, l’achat immobilier au Portugal est un investissement solide et sûr qui a très peu de chance de connaître dans les prochaines années une dévalorisation. Que ce soit pour une acquisition dans l’ancien qui reste encore très recherché grâce à son authenticité et son charme ou dans le neuf qui dispose de constructions modernes et d’une qualité reconnue, le parc immobilier portugais bénéficie d’une offre hautement intéressante.
Même si Lisbonne, Porto ou encore la région de l’Algarve sont les plus prisées à ce jour, le reste du pays propose également de très belles opportunités. Du studio en centre-ville, à l’appartement en bord de mer en passant par la maison de campagne ou encore la luxueuse villa, tous les types de biens sont actuellement disponibles sur le marché. Côté prix, ces derniers restent attractifs. En effet, un bien pourra être jusqu’à 3 fois moins cher qu’en France à qualité et prestations égales.
Une possibilité de rentabiliser votre achat
Et si on vous disait qu’en plus d’avoir une résidence secondaire pour séjourner durant les vacances vous pouvez également rentabiliser votre logement durant les périodes où vous n’y êtes pas ? En effet, grâce à son attrait touristique, la demande locative est très importante au Portugal et le taux d’occupation peut se situer entre 70% et 80% sur l’année dans une ville comme Porto.
Concernant le taux de rentabilité qui correspond à la somme des revenus locatifs par rapport au prix d’achat du bien, celui-ci est très intéressant puisqu’il peut atteindre 10% à Lisbonne. A titre de comparaison, on parle d’une rentabilité comprise entre 2% et 3% seulement à Paris. Pour toutes les raisons précédemment mentionnées, le Portugal est une destination de choix pour réaliser ce type d’acquisition.
Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier pour trouver la perle rare
L’achat immobilier représente pour bon nombre d’entre nous le projet de toute une vie. Parfois long et fastidieux, il doit être mûrement réfléchi. Cela est d’autant plus le cas lorsqu’il s’agit d’une acquisition à l’étranger car en plus du processus lié à tout achat immobilier, s’ajoute la distance, la barrière de la langue ainsi que la méconnaissance du marché et de ses particularités. De plus, il faut savoir que le marché portugais est très dynamique. Le manque de temps et/ou de réactivité pourrait vous faire perdre le bien de vos rêves. Une présence sur place est donc essentielle pour vous accompagner et pallier à l’ensemble de ces problématiques.
Acheter Malin Portugal est une agence de chasseurs immobiliers francophones présente localement pour défendre vos intérêts. Avec une prestation clé en main, l’équipe vous accompagne à chaque étape de l’achat : de la définition du projet, à la phase de recherche, en passant par les visites et jusqu’à la signature de l’acte authentique auprès du notaire. Acheter Malin Portugal prend également en charge les formalités administratives de la transaction, assure la négociation du prix de vente et s’occupe d’encadrer le processus d’achat (vérifications légales, avants contrats, …). Pour plus d’information retrouvez-nous sur www.achetermalinportugal.com ou contactez-nous directement par email à info@achetermalinportugal.com.