CONSEILS AVANT D’ACHETER
Fiscalité immobilière au Portugal : impôts liés à la possession d'un bien
La possession d’un bien immobilier au Portugal implique certaines obligations fiscales que tout propriétaire doit connaître pour éviter les mauvaises surprises et bien gérer son investissement. Dans cet article, nous passons en revue les principaux impôts et taxes liés à la propriété immobilière au Portugal.
1. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
L’IMI est un impôt foncier annuel qui correspond à la taxe foncière en France. Il est basé sur la valeur patrimoniale du bien (également connue sous le nom de VPT).
Taux d’imposition : Varie entre 0,3 % et 0,8 % selon la municipalité et la localisation de la propriété.
Facteurs influençant l’IMI :
Emplacement de la propriété.
Type de bien (habitation, commerce, etc.).
Année de construction.
Valeur cadastrale.
Exemptions temporaires : Certains biens, comme les constructions récentes ou ceux destinés à des projets de rénovation, peuvent bénéficier d’une exonération d’IMI pendant une période déterminée.
Simplifiez votre achat immobilier au Portugal grâce à un accompagnement expert
Acheter une propriété au Portugal, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement, peut sembler une démarche complexe pour ceux qui ne maîtrisent pas les lois et réglementations locales.
C’est pourquoi faire appel à des experts du secteur est essentiel pour simplifier le processus, garantir que chaque étape soit effectuée correctement et éviter les complications. Voici les étapes juridiques incontournables pour réussir l’achat de votre bien immobilier au Portugal.
2. AIMI (Adicional ao IMI)
L’AIMI est un impôt supplémentaire qui s’applique aux biens de grande valeur.
Biens concernés : Propriétés dont la valeur cadastrale totale dépasse 600 000 €.
Taux d’imposition :
0,7 % pour la valeur entre 600 000 € et 1 million €.
1 % pour les biens entre 1 et 2 millions €.
1,5 % pour les biens supérieurs à 2 millions €.
3. Revenus locatifs (si le bien est loué)
Si vous louez votre bien, les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu au Portugal, différencié selon votre résidence fiscale :
Pour les non-résidents :
Taux fixe de 28 % sur les revenus nets (après déduction des charges admissibles comme les frais d’entretien, d’assurance ou de copropriété).
Pour les résidents :
Les revenus locatifs sont ajoutés au revenu global et imposés selon les tranches progressives de l’impôt sur le revenu (IRS).
6. Autres obligations fiscales et avantages)
Absence de taxe d’habitation : Contrairement à certains pays, il n’y a pas de taxe d’habitation au Portugal.
TVA sur les travaux : Les rénovations peuvent être soumises à une TVA (À confirmer selon les cas).
Nous sélectionnons les meilleures propriétés pour vous et veillons à ce que votre achat se déroule avec succès.
Profitez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet immobilier.
Posséder un bien immobilier au Portugal offre de nombreux avantages fiscaux, notamment comparé à d’autres pays européens. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les impôts et taxes liés à la possession pour éviter les mauvaises surprises. Pour une gestion optimale, n’hésitez pas à consulter un fiscaliste ou un expert en droit immobilier.
Vous avez des questions sur vos obligations fiscales en tant que propriétaire au Portugal ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.
4. Taxe sur les plus-values immobilières (en cas de revente)
Lors de la revente d’un bien, la plus-value réalisée est imposable. Le calcul et le taux d’imposition varient selon votre résidence fiscale :
Non-résidents :
Taxe fixe de 28 % sur la plus-value.
Résidents :
50 % de la plus-value est ajoutée à votre revenu imposable.
Exonération possible si le produit de la vente est réinvesti dans l’achat d’une résidence principale au Portugal ou dans l’UE/EEE.
5. Frais de copropriété (Despesas de Condomínio)
Les frais de copropriété sont à la charge des propriétaires et couvrent l’entretien des parties communes. Ces frais varient selon :
La localisation.
La taille de l’immeuble.
Les services inclus (piscines, jardins, sécurité, etc.).
Coûts moyens :
Appartements standards : 20 à 150 € par mois.
Résidences haut de gamme : 200 à 500 € par mois.