Le premier chiffre à connaître avant de rêver devant les annonces : combien coûte réellement un achat au Portugal, tout compris ? La réponse est plutôt réjouissante, à condition de bien la décomposer.
Les quatre postes de frais
- L’IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões) : l’impôt d’achat, progressif par tranches. Son taux effectif varie de 0 % sur les petits prix en résidence principale à environ 6-7,5 % sur les biens chers ; pour une résidence secondaire de gamme moyenne, comptez le plus souvent entre 5 et 7 % du prix.
- L’imposto do selo : le droit de timbre, simple et prévisible, 0,8 % du prix d’achat.
- Notaire et enregistrements : la signature de l’escritura et l’inscription au registre, environ 1 à 1,5 % selon la formule choisie (étude notariale classique ou service Casa Pronta).
- Accompagnement juridique : les honoraires d’avocat, usuels au Portugal, souvent autour de 1 % du prix avec un minimum.
Le total : sensiblement moins qu’ailleurs
Additionné, tout cela donne généralement 7 à 9 % du prix pour une résidence secondaire, davantage sur les biens haut de gamme où l’IMT pèse plus lourd. À titre de comparaison, un achat équivalent en Catalogne coûte 12 à 14 % de frais : à budget égal, le Portugal vous laisse plusieurs milliers d’euros de plus pour le bien lui-même.
Un exemple concret
Pour une maison à 350 000 € en résidence secondaire : environ 20 000 à 23 000 € d’IMT selon le barème en vigueur, 2 800 € de selo, 4 000 à 5 000 € de notaire, enregistrements et avocat. Budget total : autour de 378 000 à 381 000 €.
Les barèmes de l’IMT sont réévalués régulièrement : nous recalculons toujours au réel, sur le bien précis, avant que vous ne formuliez une offre.