Après des semaines de recherche et un CPCV bien négocié, l’escritura est censée être une formalité heureuse. Elle l’est, à une condition : que tout ait été préparé. Voici comment se déroule ce dernier acte, et ce qui se joue en coulisses.
La semaine qui précède
Trois chantiers se bouclent avant le rendez-vous. Le paiement de l’IMT et de l’imposto do selo d’abord : ces impôts se règlent juste avant la signature, et les justificatifs (guias) sont exigés à l’acte. Le circuit financier ensuite : chèque bancaire portugais ou virement prêt pour le solde. Les documents enfin : le notaire ou le service Casa Pronta vérifie l’ensemble du dossier, identités, certidão à jour, licença de utilização, quitus éventuels.
Le jour J : une heure bien remplie
Autour de la table : vous (ou votre mandataire muni de la procuration), le vendeur, l’officier public, et les représentants de banque s’il y a un crédit à l’une ou l’autre extrémité. L’acte est lu à voix haute, ses points clés expliqués ; si vous ne maîtrisez pas le portugais, un traducteur ou un accompagnant assure votre parfaite compréhension. Puis les signatures s’enchaînent, le solde est remis, et les clés changent de main. Félicitations : vous êtes propriétaire au Portugal.
Notariat classique ou Casa Pronta ?
Deux voies mènent au même résultat. L’étude notariale traditionnelle offre un cadre sur mesure, utile pour les dossiers complexes. Casa Pronta, le guichet public, regroupe acte, enregistrement et notifications en une seule session, avec des frais forfaitaires avantageux : très efficace pour les dossiers standards. Nous recommandons la voie adaptée à votre situation.
Une escritura réussie est une escritura sans surprise. Notre travail des semaines précédentes sert exactement à cela.