Acheter sur plan au Portugal est courant, mais l’acheteur y est moins protégé par défaut que dans une VEFA française. Les garanties se négocient donc dans le contrat, avant de verser le moindre acompte.
Avant de signer
- Vérifier que le permis de construire (licença de construção) a bien été délivré.
- Se renseigner sur le promoteur : réalisations passées, solidité financière, délais tenus.
- Annexer au contrat un descriptif précis des matériaux, des surfaces et des plans.
Dans le contrat
- Un échéancier de paiement lié à l’avancement réel du chantier.
- Une garantie bancaire ou une assurance couvrant les sommes versées, à négocier si elle n’est pas proposée.
- Une date de livraison ferme, avec des pénalités en cas de retard.
- Les conditions de réception du bien et de reprise des défauts.
Le principe reste celui d’un CPCV, avec des clauses adaptées à un bien qui n’existe pas encore. Voir aussi acheter neuf ou ancien au Portugal.
Sur plan, ce qui n’est pas écrit n’existe pas. Nous faisons relire chaque contrat de promoteur avant que vous ne versiez un euro.