Conseils avant d’acheter
Achat immobilier au Portugal : Comprendre les taxes et impôts sans confusion
L’achat d’un bien immobilier au Portugal représente une excellente opportunité, mais il est crucial de bien comprendre les taxes et impôts associés. Ce guide se concentre sur les aspects fiscaux, tandis que notre guide légal pour acheter en toute sécurité aborde les aspects juridiques du processus d’acquisition.
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L’achat immobilier au Portugal implique plusieurs taxes et frais. Pour une vision plus globale du processus, consultez notre guide détaillé sur l’achat sécurisé. En anticipant ces coûts et en vous entourant de professionnels, vous optimiserez votre investissement.
1. L’Impôt sur la Transmission de Biens Immobiliers (IMT)
L’IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) est un impôt applicable lors de l’achat d’un bien immobilier. Son montant dépend de plusieurs critères :
Type de bien : résidence principale, secondaire ou usage commercial.
Localisation : certaines zones bénéficient d’exonérations.
Valeur du bien : calcul basé sur la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur cadastrale.
Barème de l'IMT (indicatif) :
Jusqu’à 92 407 € : 0 % (exonération résidence principale)
De 92 408 à 550 836 € : entre 2 % et 8 %
Au-delà de 550 836 € : 6 % fixe
2. L’Impôt de Timbre (IS)
L’Impôt de Timbre (Imposto do Selo) est un coût supplémentaire fixé à 0,8 % de la valeur d’achat du bien
3. L’Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers (IMI)
L’IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) est une taxe annuelle payée par tous les propriétaires. Son taux varie en fonction de la commune et du type de bien :
Entre 0,3 % et 0,45 % pour les biens urbains.
0,8 % pour les propriétés rurales.
Exonérations possibles pour certains biens situés en zones de faible densité.
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4. L’AIMI : Impôt Additionnel à l’IMI
L’AIMI (Adicional ao IMI) concerne les biens immobiliers d’une valeur cumulée supérieure à 600 000 €.
De 600 000 à 1 000 000 € : taux de 0,7 %
Au-delà de 1 000 000 € : taux de 1 %
Pour les entreprises détenant des biens, taux jusqu’à 1,5 %
5. Taxes sur les plus-values immobilières
Lors de la revente d’un bien, un impôt sur la plus-value s’applique.
Résidents fiscaux portugais : 50 % de la plus-value est imposable selon le barème progressif de l’IRS.
Non-résidents : taux fixe de 28 %.
6. Frais annexes liés à l’achat immobilier
En plus des impôts, certains frais doivent être pris en compte :
- Frais de notaire et d’enregistrement : environ 1 % à 2 % du prix du bien.
- Registre foncier : environ 1 000 €.
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Questions Fréquemment Posées
Découvrez les réponses aux questions les plus courantes sur l’achat de biens immobiliers au Portugal.
Quelles sont les taxes à payer lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal ?
Lors de l’achat, vous devrez payer l’IMT (Impôt sur la Transmission de Biens Immobiliers), l’Impôt de Timbre (0,8 % du prix d’achat) et des frais de notaire et d’enregistrement.
Existe-t-il des exonérations fiscales pour l'achat immobilier au Portugal ?
Oui, certaines propriétés bénéficient d’exonérations partielles ou totales, notamment les résidences principales sous un certain seuil de valeur, ainsi que certains biens situés dans des zones de faible densité.
Dois-je payer des impôts après l'achat d'un bien immobilier ?
Oui, une fois propriétaire, vous devrez payer l’IMI (Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers) chaque année. Si votre bien dépasse 600 000 €, vous serez également soumis à l’AIMI (Impôt Additionnel à l’IMI).
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