Le Portugal a longtemps été considéré comme l’un des marchés immobiliers les plus abordables d’Europe. Mais avec la hausse des prix à Lisbonne, Porto et dans certaines zones de l’Algarve, beaucoup d’acheteurs francophones s’interrogent : peut-on encore acheter une maison ou un appartement au Portugal avec un budget de 200 000 € ? La réponse est oui, mais pas n’importe où. Tout dépend de la localisation, du type de bien recherché et du niveau de confort attendu.
Lisbonne et Porto : des marchés devenus inaccessibles à ce budget
Les grandes villes portugaises ont vu leurs prix exploser au cours des dernières années, portés par la demande internationale et le développement du tourisme. À Lisbonne, le prix moyen dépasse aujourd’hui 5 000 € le mètre carré, avec des pointes à plus de 7 000 € dans les quartiers centraux comme Chiado, Príncipe Real ou l’Avenida da Liberdade.
Avec un budget de 200 000 €, il est donc difficile de trouver autre chose qu’un petit studio ou un T1 en périphérie, souvent à rénover. La situation est similaire à Porto, où le centre historique et les zones proches du fleuve affichent des prix supérieurs à 4 000 € le m². En revanche, certains quartiers plus éloignés, comme Campanhã ou Paranhos, offrent encore quelques opportunités à des prix plus raisonnables.
Les villes secondaires : le meilleur rapport qualité/prix
C’est dans les villes secondaires que l’on trouve aujourd’hui les meilleures affaires immobilières du Portugal. Des villes comme Setúbal, Leiria, Coimbra, Braga ou Aveiro offrent un cadre de vie agréable, de bonnes infrastructures et des prix plus accessibles.
• À Setúbal, à 40 minutes de Lisbonne, on peut encore trouver de jolis appartements proches du centre pour 2 000 à 2 500 € le m².
• À Braga, très dynamique et jeune, les prix restent autour de 1 800 € le m².
• À Leiria ou Coimbra, comptez entre 1 500 et 2 000 € le m² pour des biens en bon état, parfois avec balcon ou terrasse.
Avec 200 000 €, il est donc possible d’acquérir un appartement T2 ou T3 moderne, voire une maison de ville rénovée avec jardin selon la localisation.
L’Alentejo et le centre du pays : l’authenticité à petit prix
Si vous privilégiez l’espace et le calme, les régions de l’Alentejo ou du centre du Portugal offrent des opportunités exceptionnelles. Les maisons traditionnelles y sont nombreuses, souvent à restaurer, mais les prix restent très abordables.
Autour de villes comme Évora, Beja ou Tomar, on trouve encore des maisons de village entre 70 000 et 150 000 €, parfois avec terrain. Pour 200 000 €, il est même possible d’obtenir une propriété rénovée, avec piscine et terrain agricole.
Ces régions sont idéales pour ceux qui recherchent la tranquillité, le soleil et la vie locale portugaise, loin de la surchauffe du marché touristique.
L’Algarve : possible, mais pas en bord de mer
Dans le sud du pays, les prix ont fortement augmenté. Les villes côtières comme Lagos, Albufeira ou Vilamoura affichent désormais des tarifs comparables à ceux de la Côte d’Azur.
Avec 200 000 €, il reste toutefois possible de trouver des biens à l’intérieur des terres, dans des zones comme Silves, Monchique ou São Brás de Alportel.
Les maisons y sont plus authentiques, parfois à rénover, mais offrent un excellent potentiel locatif saisonnier grâce à la proximité de la côte.
Acheter malin : miser sur la rénovation
Une autre façon de rester dans un budget de 200 000 € est de miser sur un bien à rénover. Le Portugal regorge de maisons anciennes, souvent charmantes mais nécessitant des travaux.
Avec une bonne estimation du coût de rénovation (entre 500 et 900 €/m² selon l’état), il est possible de créer une propriété unique, adaptée à ses goûts, tout en restant sous la barre des 200 000 €.
Faire appel à un chasseur immobilier permet de repérer ces biens avant qu’ils n’arrivent sur le marché et d’éviter les mauvaises surprises administratives (permis, conformité, dettes).
Conclusion : 200 000 €, un budget encore réaliste
Oui, il est encore possible d’acheter au Portugal avec un budget de 200 000 €, à condition d’être souple sur la localisation et bien accompagné. Les grandes villes sont désormais réservées aux budgets plus élevés, mais les villes secondaires et les régions intérieures offrent encore de très belles opportunités.
Que vous cherchiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou une maison de retraite, un accompagnement professionnel vous aidera à trouver le bon compromis entre prix, emplacement et qualité de vie.