La semaine de l’escritura concentre l’essentiel des paiements annexes de votre achat. Rien d’imprévisible : chaque poste est connu d’avance et se budgète dès le CPCV. Voici le décompte type, dans l’ordre où les paiements tombent.
Quelques jours avant l’acte : les impôts
L’IMT (voir notre guide dédié) et l’imposto do selo se paient ensemble, sur guias émises par les Finanças. Le selo est le plus simple des impôts portugais : 0,8 % du prix, point final. Les justificatifs de paiement sont indispensables à la signature ; sans eux, l’officier public ne peut pas instrumenter.
Le jour de l’acte : les frais d’officialisation
Deux formules. Via Casa Pronta : un forfait public couvrant acte, enregistrement au registre foncier et notifications, particulièrement compétitif. Via une étude notariale : honoraires de l’acte auxquels s’ajoutent les frais d’enregistrement à la conservatória. Selon la formule et le dossier, comptez globalement 1 à 1,5 % du prix pour cette rubrique, souvent moins sur les prix élevés puisque une partie est forfaitaire.
Si vous financez à crédit
- Imposto do selo sur le capital emprunté : 0,6 % pour les prêts de plus de cinq ans.
- Frais bancaires : évaluation du bien, dossier, et l’hypothèque à inscrire au registre.
- Assurances exigées par la banque : vie et multirisque habitation.
Et les honoraires d’accompagnement
Les honoraires juridiques (usuellement autour de 1 %) et, si vous travaillez avec nous, nos honoraires de chasse au succès, prévus au mandat dès le premier jour. Chez Acheter Malin Portugal, aucun frais ne se découvre en fin de parcours : le décompte complet accompagne chaque projet d’offre.
Un achat bien préparé, c’est un jour de signature où le seul chiffre qui compte encore est celui des clés.