L’acquisition d’une propriété au Portugal implique une compréhension approfondie des obligations fiscales associées. Une planification financière adéquate es essentielle para evitar sorpresas y garantizar una inversión exitosa. En este artículo, proporcionaremos una guía completa de los impuestos y tasas que los compradores deben considerar al adquirir una propiedad en Portugal.

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis):

  • Description: Il s’agit d’un impôt municipal sur les transmissions onéreuses de biens immobiliers, dû lors de l’achat d’une propriété.
  • Taux: Les taux varient en fonction de la valeur et de la nature du bien (résidence principale ou secondaire), oscillant entre 1% et 7,5%.
  • Exemptions: Certaines propriétés de faible valeur ou situées dans des zones spécifiques peuvent bénéficier d’exemptions ou de réductions.

• Droit de timbre (Imposto do Selo):

  • Description: Une taxe fixe applicable sur le prix d’achat de la propriété.
  • Taux: Généralement fixé à 0,8% de la valeur d’achat.

• Frais notariés et d’enregistrement:

  • Description: Honoraires versés pour la formalisation de l’acte de vente et l’enregistrement de la propriété.
  • Montant: Varie généralement entre 1 000 € et 2 000 €, selon la complexité de la transaction et les tarifs du notaire.

• TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée):

  • Applicable: Principalement sur les biens neufs ou en construction.
  • Taux: Le taux standard est de 23% au Portugal.

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis):

  • Description: Impôt municipal annuel similaire à la taxe foncière.
  • Taux: Varie entre 0,3% et 0,8% de la valeur cadastrale de la propriété, en fonction de la municipalité.
  • Exemptions: Certaines propriétés peuvent bénéficier d’exemptions temporaires, notamment les nouvelles constructions ou les rénovations.

• AIMI (Adicional ao IMI):

  • Description: Impôt supplémentaire pour les propriétés de grande valeur.
  • Seuil: S’applique aux propriétés dont la valeur cadastrale totale dépasse 600 000 €.
  • Taux: 0,7% pour les montants au-dessus de 600 000 €, avec des taux progressifs pour des valeurs plus élevées.

• Non-résidents:
• • • Taux: Imposés à un taux fixe de 28% sur les revenus nets générés par la location.
  • Résidents:
    • Taux: Les revenus locatifs sont ajoutés aux autres revenus et imposés selon les tranches progressives de l’impôt sur le revenu.

• Non-résidents:

  • Taux: Imposés à 28% sur la plus-value réalisée lors de la vente.

• Résidents:

  • Taux: 50% de la plus-value est ajoutée aux revenus imposables, avec des possibilités d’exonération si le produit de la vente est réinvesti dans une résidence principale au Portugal ou dans l’UE/EEE.

Comprendre les implications fiscales liées à l’achat d’une propriété au Portugal est crucial pour une planification financière efficace. Il est recommandé de consulter des professionnels locaux, tels que des avocats ou des conseillers fiscaux, pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle et garantir une transaction en toute sérénité.

Note: Les informations fournies dans cet article sont à titre indicatif et peuvent évoluer. Il est essentiel de se référer aux sources officielles ou de consulter un expert pour des conseils actualisés.

Este enfoque se centra en los aspectos fiscales específicos de la compra de propiedades en Portugal, diferenciándose del artículo existente que trata sobre las formalidades generales del proceso de compra. Al proporcionar una guía detallada sobre impuestos y tasas, este nuevo artículo ofrece un valor añadido a los lectores interesados en la planificación financiera de su inversión inmobiliaria en Portugal.