Le Portugal est une destination de choix pour acheter une maison ou un appartement à l’étranger. Vous souhaitez sauter le pas mais vous vous demandez où acheter au Portugal selon votre profil et votre projet ? Les attentes ne sont pas les mêmes pour un investisseur, un retraité ou une famille expatriée. Voici notre sélection des villes portugaises qui répondent le mieux à chaque projet.
1. Les meilleures villes pour les investisseurs immobiliers
Avant toute chose, il est important de savoir qu’un bon investissement repose sur la rentabilité et la demande locative ainsi que le potentiel de plus-value à la revente. En prenant ces éléments en compte voici les principales villes qui se distinguent :
Lisbonne : un marché dynamique et sûr
La capitale portugaise reste une valeur sûre. Quartiers comme Alfama, Baixa ou Parque das Nações attirent aussi bien les touristes que les professionnels. Même si les prix ont fortement augmenté, la demande reste supérieure à l’offre, ce qui permet de réaliser un investissement rentable sur le long terme.
Porto : l’alternative plus rentable
Deuxième ville du pays, Porto offre des prix plus accessibles que Lisbonne, avec des rendements locatifs souvent supérieurs. Le centre historique et la zone de la Ribeira sont particulièrement recherchés pour la location courte durée.
Braga et Guimarães : le nord en pleine croissance
Pour les investisseurs à budget plus modéré, ces villes offrent un excellent rapport qualité/prix. Le développement économique de la région attire étudiants, jeunes actifs et entreprises, générant une demande locative croissante (longue durée).
Afin de pouvoir proposer un bien à la location courte durée au Portugal en en toute légalité, il est obligatoire de disposer d’une licence touristique (AL – Alojamento Local). De plus, sachez que dans certaines zones commes les centres historiques de Lisbonne ou de Porto certaines municipalités n’accordent plus de nouvelles licences, ce qui limite les opportunités pour les investisseurs non avertis.
Acheter Malin Portugal est une agence de chasseurs immobiliers francophones qui vous accompagne à chaque étape de votre projet et vous propose une sélection de biens adaptés et conformes à la réglementation, que vous pourrez exploiter en toute légalité et en toute sérénité. Pour nous parler de votre projet d’investissement locatif au Portugal, contactez-nous ici gratuitement et sans engagement.
2. Les meilleures villes pour les retraités francophones
En tant que retraité ou futur retraité, vous recherchez certainement une excellente qualité de vie, un climat agréable, la proximité des services de santé et un coût de la vie raisonnable. Nous avons sélectionnées pour vous plusieurs zones ou vous pourrez vivre en toute sérénité :
Algarve : la douceur de vivre au bord de la mer
Des villes comme Faro, Lagos ou Albufeira offrent un cadre idyllique pour la retraite. On y trouve un climat ensoleillé toute l’année, une communauté internationale importante et un rythme de vie paisible. Les infrastructures médicales y sont bien développées tout comme les liaisons aériennes avec la France ou la Belgique. En pleine effervescence l’été, ces villes restent vivantes toute l’année, de quoi garantir une ambiance de vie des plus agréables.
Cascais : élégance et proximité de Lisbonne
À seulement 30 minutes de la capitale, Cascais combine charme côtier, sécurité et proximité des services. C’est l’endroit idéal pour ceux qui veulent profiter de la mer tout en restant proches d’une grande ville.
Coimbra : culture et sérénité
Moins connue des francophones, Coimbra offre un cadre historique et une ambiance plus tranquille. Le coût de la vie y est inférieur à celui de Lisbonne ou de l’Algarve, ce qui en fait une alternative intéressante pour une retraite confortable.
3. Les meilleures villes pour les familles expatriées
Un nouveau projet de vie familial se dessine ? Il est alors essentiel de bien le préparer. Les familles recherchent généralement un cadre de vie agréable, des écoles de qualité (souvent internationales) et une bonne accessibilité. Lisbonne, Porto ou encore Setúbal sont des options intéressantes.
Lisbonne : un choix pratique et cosmopolite
Avec ses nombreuses écoles internationales et ses quartiers résidentiels (comme Estrela ou Campo de Ourique), Lisbonne attire de nombreuses familles expatriées. La capitale offre un cadre de vie cosmopolite, des infrastructures modernes et un marché de l’emploi actif.
Porto : authenticité et coût de vie plus abordable
Plus conviviale et moins chère que Lisbonne, Porto séduit aussi les familles francophones. La ville offre un bon équilibre entre services, qualité de vie et dynamisme.
Setúbal : nature et tranquillité à proximité de la capitale
À une heure de Lisbonne, Setúbal est idéale pour les familles cherchant plus d’espace, de nature et un environnement calme. Proche du Parc naturel d’Arrábida, c’est un compromis parfait entre accessibilité et qualité de vie.
4. Les meilleures villes pour les actifs cherchant un pied-à-terre pour les vacances
Si votre objectif est d’acquérir un bien pour passez vos vacances au Portugal, il est essentiel de combiner accessibilité depuis votre pays d’origine, confort de vie et attractivité touristique. Plusieurs villes et régions répondent parfaitement à ce type de projet :
- Lisbonne et sa région : idéale pour les week-ends prolongés ou les courts séjours. La capitale bénéficie d’excellentes liaisons aériennes avec la France, la Belgique ou la Suisse. Les quartiers résidentiels comme Belém, Parque das Nações ou Estrela offrent des appartements modernes proches des commodités.
- Cascais et Estoril : parfaits pour profiter de la mer tout en restant à proximité de Lisbonne. Ces villes élégantes et sécurisées offrent une qualité de vie élevée et un cadre agréable pour des séjours détente.
- Algarve : pour des vacances au soleil toute l’année, Faro, Lagos, Albufeira ou Vilamoura sont des options idéales. La région combine plages, climat ensoleillé, terrains de golf et activités nautiques, ce qui en fait une destination prisée pour les vacances.
- Porto et la vallée du Douro : pour les amateurs de culture, de gastronomie et de vin. Porto permet un accès facile aux séjours citadins, tandis que la vallée du Douro offre un cadre plus tranquille, parfait pour se ressourcer et se dépayser.
Ces zones permettent non seulement de profiter pleinement de vos séjours au Portugal, mais offrent également un potentiel de valorisation et de location saisonnière, si vous le souhaitez. L’accompagnement par une agence spécialisée, comme Acheter Malin Portugal, vous garantit de trouver un pied-à-terre adapté à vos besoins et parfaitement situé pour vos vacances.
Le Portugal reste en 2025 une destination idéale pour investir ou s’installer. Chaque profil a sa ville “coup de cœur”, à condition de bien cibler son projet et de se faire accompagner par des professionnels. L’équipe d’Acheter Malin Portugal vous propose un service sur mesure qui s’adapte entièrement à votre profil et votre projet et vous accompagne de la recherche du bien idéal à la remise des clés.