Rapport sur la Situation du Marché Immobilier à Lisbonne en 2025
Analyse des Prix, Rentabilité par Quartier et Opportunités d’Investissement
Le marché immobilier à Lisbonne a connu d’importantes transformations au cours des deux dernières décennies. Depuis l’essor rapide du début des années 2000 jusqu’à la phase de reprise post-crise et l’adaptation récente aux nouvelles demandes après la pandémie, Lisbonne reste une destination attractive pour les investisseurs. Ce rapport exclusif d’Acheter Malin Espagne détaille l’évolution des prix à Lisbonne et analyse la rentabilité par quartier pour 2025, offrant un guide complet aux investisseurs en quête d’opportunités dans la capitale portugaise.
Évolution des Prix du Marché Immobilier à Lisbonne (2000 – 2025)
Lisbonne a connu une forte hausse des prix jusqu’en 2008, stimulée par l’essor du tourisme et l’intérêt des investisseurs internationaux. La crise économique a entraîné une baisse temporaire des prix, bien qu’une reprise constante ait été observée depuis 2014, renforcée par l’intérêt étranger et les avantages fiscaux pour les nouveaux résidents. Malgré le léger frein occasionné par la pandémie, les prix ont continué d’augmenter, en particulier dans les quartiers les plus prisés de la ville.
Graphique de l’Évolution des Prix
Le graphique suivant présente l’évolution estimée du prix moyen au mètre carré à Lisbonne de 2010 à 2024, illustrant les phases de croissance, d’ajustement et de reprise du marché immobilier de la ville.
Analyse de la Rentabilité par Quartier
Lisbonne présente une diversité de quartiers avec des taux de rentabilité élevés et des profils d’investissement variés. Les zones les plus rentables actuellement incluent :
- Alfama : Avec une rentabilité estimée à 7,2 %, ce quartier historique est attractif pour les investissements locatifs touristiques, grâce à son emplacement central et à son charme traditionnel.
- Graça : Avec une rentabilité moyenne de 6,8 %, Graça combine une atmosphère de quartier résidentiel avec une forte demande d’hébergement touristique.
- Arroios : Ce quartier présente une rentabilité approximative de 6,5 %, avec une forte demande pour les locations résidentielles et de courte durée, ce qui en fait une option rentable et flexible.
- Chiado et Avenida da Liberdade : Ces zones exclusives, avec une rentabilité moyenne de 4,5 %, offrent une grande stabilité et sont idéales pour ceux qui recherchent un investissement haut de gamme dans le centre de Lisbonne.
Prix Moyens par Mètre Carré en 2024 par Zone
- Centre Historique (Chiado et Baixa) : 6 000 – 7 500 €/m²
- Zones en Croissance (Graça, Arroios) : 4 500 – 5 500 €/m²
- Zones Côtières et Exclusives (Avenida da Liberdade) : 5 500 – 7 000 €/m²
- Quartiers Résidentiels (Alfama) : 3 500 – 4 500 €/m²
Lisbonne reste un endroit idéal pour investir, grâce à sa combinaison de qualité de vie, d’incitations fiscales et de rentabilité dans différentes zones de la ville. Comprendre les tendances de chaque zone et l’évolution des prix au fil du temps est essentiel pour prendre une décision éclairée et maximiser le rendement.
Vous souhaitez recevoir plus de détails sur les meilleures zones pour investir à Lisbonne ?
Contactez l’équipe d’experts d’Acheter Malin Portugal pour un accompagnement complet à chaque étape de votre investissement.