Si vous résidez dans l’Union européenne ou l’Espace économique européen, comme les acheteurs français et belges, vous n’êtes pas obligé de désigner un représentant fiscal. Si vous résidez hors de cet espace, comme en Suisse, la règle est différente.
Résidents suisses et hors UE
Depuis juillet 2022, un résident hors UE/EEE n’est plus obligé de désigner un représentant fiscal. Dès qu’il possède un bien au Portugal, il dispose de 15 jours pour choisir : désigner un représentant, ou adhérer aux notifications électroniques du Portal das Finanças (ou à la boîte aux lettres électronique Via CTT), qui reçoivent alors tous les courriers officiels. Sans l’un ni l’autre, il s’expose à une amende et perd la possibilité de contester une décision des Finanças.
Exception : une activité indépendante exercée au Portugal impose toujours un représentant. C’est potentiellement le cas d’une location touristique en Alojamento Local : à vérifier avec votre conseiller avant de louer.
Utile même sans obligation
Même sans obligation, un représentant ou un mandataire sur place peut être utile pour suivre l’IMI, les déclarations et les échanges avec les Finanças. L’essentiel est de ne manquer aucune notification : les délais portugais courent même si le courrier ne vous est jamais parvenu. Tout commence par le NIF.
Nous vous aidons à choisir la bonne formule dès l’obtention du NIF, pour que vos obligations fiscales portugaises restent simples.