Entre l’offre acceptée et la signature du CPCV, on vérifie tout avant de s’engager. C’est la période la plus utile de l’achat : une à trois semaines pendant lesquelles rien ne vous lie encore définitivement, à condition de ne rien signer trop vite.
Les vérifications à mener
- La certidão permanente : propriétaire réel, hypothèques, charges éventuelles.
- La caderneta predial : description fiscale et surfaces déclarées.
- La situation urbanistique du bien et ses autorisations.
- En copropriété, la déclaration des charges et dettes éventuelles du condomínio.
La préparation du contrat
En parallèle, le CPCV est rédigé : prix, montant du sinal, clauses suspensives et date limite de l’escritura. C’est aussi le moment de négocier ce qui n’apparaît pas dans l’annonce, comme le mobilier inclus ou la date de libération du bien. Le détail du contrat est expliqué dans notre guide le CPCV au Portugal expliqué étape par étape.
Une offre acceptée n’est pas un achat conclu. Nous utilisons ces quelques semaines pour que vous signiez le CPCV en connaissant le bien aussi bien que le vendeur.