Oui, et plus qu’on ne le pense. On ne choisit pas un lieu de vacances comme un lieu de vie, et depuis 2026, la différence a aussi un coût fiscal dès l’achat.
Le choix du lieu
Pour une résidence secondaire, on privilégie l’accès à l’aéroport, la facilité d’entretien et le potentiel locatif. Pour une installation à l’année, ce sont les services ouverts toute l’année, la santé, les écoles et la vie locale hors saison qui comptent.
Le coût d’achat n’est plus le même
Depuis mai 2026, un acheteur non-résident paie en principe l’IMT à un taux unique de 7,5 % sur un logement, au lieu du barème progressif. Une exception existe si vous devenez résident fiscal portugais dans les deux ans suivant l’achat, ou si le bien est loué à loyer modéré. Votre projet de vie influence donc directement le budget total à prévoir.
Les démarches de résidence
En cas d’installation, prévoyez l’enregistrement de résidence (le CRUE), le changement d’adresse fiscale et l’inscription au système de santé.
Nous commençons toujours par cette question : où serez-vous le 15 janvier ? La réponse change la région, le bien et le budget.