Si vous revendez votre bien portugais avec un gain, la plus-value est imposée au Portugal. Pour un non-résident, seule la moitié de la plus-value est aujourd’hui retenue, puis taxée au barème progressif, comme pour un résident.
Comment se calcule la plus-value
- Le prix de vente, diminué du prix d’achat.
- Le prix d’achat est revalorisé par un coefficient d’inflation si vous avez détenu le bien plus de deux ans.
- Certains frais sont déductibles : impôts payés à l’achat, travaux justifiés par factures, frais de vente.
Gardez donc précieusement l’escritura, les justificatifs de l’IMT et toutes les factures de travaux.
Dans votre pays de résidence
Si vous êtes résident fiscal en France, la plus-value doit aussi y être déclarée, la convention fiscale évitant la double imposition. Voir que déclarer en France.
La revente se prépare dès l’achat : chaque facture conservée aujourd’hui réduit l’impôt de demain.