Les loyers d’un bien situé au Portugal sont imposés au Portugal, même si vous n’y résidez pas. Le régime dépend surtout du type de location : longue durée ou location touristique.
Location de longue durée
Les loyers sont en principe taxés à un taux autonome de 25 %, après déduction de certaines charges comme l’IMI, les frais de copropriété ou l’entretien. Depuis 2026, un taux réduit existe pour les loyers modérés, sous conditions.
Location touristique
La location saisonnière suppose une licence Alojamento Local et relève d’un régime différent, où seule une fraction des recettes est imposée. Les règles d’obtention des licences varient selon les communes.
Et dans votre pays
Si vous êtes résident fiscal en France, ces revenus doivent aussi y être déclarés : voir que déclarer en France.
Avant d’acheter pour louer, nous chiffrons la rentabilité après impôts, dans les deux pays. C’est souvent là que se décide la rentabilité réelle.