Au Portugal, une même maison peut afficher plusieurs surfaces selon le document consulté. Les annonces retiennent souvent la plus flatteuse : il faut donc savoir laquelle on compare.
Les notions à connaître
- Área bruta privativa : la surface privative, murs compris.
- Área bruta dependente : les annexes comme le garage, la cave ou certains espaces extérieurs couverts.
- Área útil : la surface habitable réelle, à l’intérieur des murs, la plus proche de la notion française.
Comment vérifier
Comparez l’annonce avec la caderneta predial, les plans et la ficha técnica lorsqu’elle existe. Un écart important peut révéler une extension non déclarée, avec des conséquences fiscales et urbanistiques à régulariser avant l’achat.
Nous comparons systématiquement les surfaces annoncées aux documents officiels : un mètre carré non déclaré n’est pas un mètre carré acquis.